De nombreux investisseurs se tournent vers l’immobilier commercial comme alternative aux placements traditionnels. En effet, ce secteur offre des perspectives de rentabilité intéressantes, notamment grâce à la diversification qu’il apporte à un portefeuille d’investissement. Dans cet article, nous décryptons les atouts de l’immobilier commercial et livrons quelques conseils pour réussir son investissement.
Qu’est-ce que l’immobilier commercial ?
L’immobilier commercial regroupe l’ensemble des biens immobiliers destinés à accueillir des activités professionnelles telles que le commerce, la restauration ou encore les bureaux. On distingue plusieurs types d’actifs immobiliers commerciaux :
- Les locaux commerciaux, situés en rez-de-chaussée d’immeubles et destinés à la vente de produits ou services ;
- Les galeries marchandes, qui rassemblent plusieurs commerces au sein d’un même espace ;
- Les bureaux, où travaillent les employés d’une entreprise ;
- Les entrepôts et locaux industriels, dédiés au stockage ou à la production ;
- Les bâtiments publics et privés, tels que les hôpitaux, écoles ou encore hôtels.
Pourquoi investir dans l’immobilier commercial ?
Le principal atout de l’investissement dans l’immobilier commercial réside dans la rentabilité qu’il peut offrir. En effet, les loyers perçus sont généralement plus élevés que ceux des logements résidentiels, et les baux commerciaux sont souvent signés pour une durée plus longue (3, 6 ou 9 ans), ce qui assure une certaine stabilité des revenus locatifs.
De plus, l’immobilier commercial permet de diversifier son portefeuille d’investissement et de se protéger contre les fluctuations du marché immobilier résidentiel. Selon Jean-Michel Ciuch, directeur général d’ImmoStat, « le marché de l’immobilier d’entreprise est moins volatile que celui du résidentiel et offre une corrélation faible avec les autres classes d’actifs ».
Les critères à prendre en compte pour investir dans l’immobilier commercial
Pour réussir son investissement dans l’immobilier commercial, il convient de bien choisir son bien en fonction des critères suivants :
- L’emplacement : un local bien situé, dans une zone de chalandise attractive ou à proximité des transports en commun, aura plus de chances d’être loué rapidement et à un loyer élevé ;
- La qualité du bien : un local en bon état nécessitera moins de travaux d’aménagement et sera plus attractif pour les locataires ;
- La nature du bien : investir dans un type de bien adapté à la demande locative (bureaux, commerces, etc.) permet d’optimiser la rentabilité de son investissement ;
- La fiscalité : il est important de bien comprendre les régimes fiscaux applicables aux revenus issus de l’immobilier commercial (TVA, impôt sur les sociétés, etc.) et de choisir en conséquence la structure juridique la plus adaptée pour détenir ses biens.
Les risques liés à l’investissement dans l’immobilier commercial
Malgré ses atouts, l’investissement dans l’immobilier commercial comporte également des risques qu’il convient de ne pas négliger :
- Le risque de vacance locative : un local commercial peut être plus difficile à louer qu’un logement résidentiel, notamment en cas de conjoncture économique défavorable ou d’évolution des habitudes de consommation (essor du e-commerce par exemple) ;
- Le risque de dépréciation du bien : un local mal entretenu ou obsolète peut perdre de sa valeur au fil du temps et impacter la rentabilité globale de l’investissement ;
- Le risque juridique : les baux commerciaux sont soumis à une réglementation spécifique qui peut s’avérer complexe et évolutive. Il est donc recommandé de se faire accompagner par un professionnel pour éviter toute erreur ou litige avec les locataires.
Les conseils pour réussir son investissement dans l’immobilier commercial
Pour mettre toutes les chances de son côté et réussir son investissement dans l’immobilier commercial, voici quelques conseils à suivre :
- Bien définir ses objectifs : rentabilité, diversification, défiscalisation… Chaque investisseur a des attentes différentes et il est important de bien les cerner pour orienter ses choix ;
- Se faire accompagner par des professionnels : experts-comptables, avocats, agents immobiliers… Leur expertise est précieuse pour sécuriser son investissement et optimiser sa rentabilité ;
- Ne pas négliger la gestion locative : un bon suivi des dossiers, une bonne communication avec les locataires et une réactivité en cas de problème sont essentiels pour pérenniser ses revenus locatifs ;
- Diversifier ses placements : en investissant dans différents types de biens ou secteurs géographiques, on réduit les risques liés à la conjoncture économique ou aux évolutions du marché immobilier.
L’investissement dans l’immobilier commercial offre donc de belles perspectives de rentabilité, à condition de bien choisir ses biens, de maîtriser les risques et de s’appuyer sur des professionnels compétents. Ainsi, il peut constituer un atout majeur au sein d’un portefeuille d’investissement diversifié.